Kan man købe bolig sammen med sit barn?
At købe bolig sammen med sit barn er en mulighed, som mange forældre overvejer at gøre brug af, da det blandt andet kan være en god måde at hjælpe sit barn ind på boligmarkedet. Og svaret er ja – det må man gerne, men der er vigtige ting at have styr på først.
Når forældre og barn køber bolig sammen, ejer de hver en del af boligen. Det betyder, at begge parter hæfter for lånet og har rettigheder over ejendommen. Derfor er det vigtigt at lave klare aftaler fra starten, så man undgår, at der opstår konflikter på et senere tidspunkt.
Forældre og børn kan godt købe bolig
Flere og flere forældre beslutter sig for at købe bolig sammen med deres barn. Det er fuldt ud lovligt og kaldes sameje. Det vil sige, at både forældre og barn står på skødet og dermed ejer en del af boligen, hvilket kan vise sig at være en god løsning for mange familier.
I og med, at der er tale om samme leje, hæfter begge parter for det lån, der er optaget på boligen. Fordelingen af ejerskab kan dog variere, da nogle vælger at dele det ligeligt med 50/50, mens andre foretrækker en fordeling som f.eks. 80/20, alt efter hvad der passer bedst til jeres situation.
En stor fordel ved at købe bolig sammen er, at det kan gøre det lettere at få et lån. Banken kigger nemlig på den samlede økonomi, når de vurderer, om I kan få lov til at låne penge. Det betyder, at forældrenes økonomi kan hjælpe barnet med at komme ind på boligmarkedet.
Det er dog vigtigt at sætte sig godt ind i reglerne, inden I skriver under på noget. Der er både juridiske og økonomiske ting at tage højde for, når to parter ejer en bolig sammen. Det kan derfor være en god idé at tale med en advokat, der kan sikre, at det hele går rigtigt for sig.
Vigtigt at udarbejde samejeoverenskomst
Når I beslutter jer for at købe en bolig sammen, hæfter begge parter for den gæld, der følger med boligen. Det kaldes solidarisk hæftelse og betyder, at banken kan kræve hele beløbet af én part, hvis den anden ikke kan betale. Det er derfor vigtigt at kende hinandens økonomi godt.
Solidarisk hæftelse kan nemlig med at få store følger, hvis én af parterne mister sin indkomst eller ender i en anden svær situation. I banken er de ligeglade med, hvem der normalt betaler – de vil bare have deres penge. Derfor bør I tale åbent om risikoen, inden I skriver under på et lån sammen.
Der kan også være skattemæssige følger ved at eje en bolig sammen, hvilket også er vigtigt at tage højde for. Har forældrene allerede en bolig, kan det især vise sig at have en vis betydning for, hvordan de bliver beskattet.
Det er derfor en rigtig god idé at tale med en skatterådgiver, inden I beslutter jer for at købe bolig sammen, da det ikke i alle tilfælde er noget, der rent faktisk giver god mening at gøre. Kast jer derfor ikke bare hovedkulds ud i det, men undersøg i stedet alle faldgruber.
I hæfter solidarisk for gælden
Når I køber bolig sammen, hæfter I begge for den gæld, der følger med boligen. Det kaldes solidarisk hæftelse og betyder, at banken kan kræve hele beløbet af én part, hvis den anden ikke kan betale. Det er derfor vigtigt, at begge parter har god indsigt i den andens økonomi.
Solidarisk hæftelse kan især ende med at få negative følger, hvis én af jer mister sit job eller af en anden grund får svært ved at betale. For banken handler det blot om at kradse penge ind, og derfor går de ikke op i, hvem af jer, der ender med at betale for gælden.
Der kan også være skattemæssige følger ved at eje bolig sammen, som der også er givet udtryk for herover. Af den grund er det vigtigt, at begge parter sætter sig grundigt ind i, hvorvidt det at købe en bolig sammen reelt set er den bedste løsning.
Klassisk forældrekøb er også muligt
Et alternativ til sameje er det klassiske forældrekøb, hvor forældrene køber boligen alene og lejer den ud til deres barn. Det er en løsning, mange forældre beslutter sig for at gøre brug af, hvis barnet ikke selv har råd til at købe en bolig eller ikke kan få et lån til at købe en bolig.
Ved et forældrekøb er det forældrene, der står som ejere af boligen. Barnet betaler derfor husleje til sine forældre og bor der, som det ville gøre i en hvilken som helst anden lejebolig. Det giver barnet en stabil bolig, da forældrene har det fulde ejerskab over ejendommen.
Der er dog også ulemper ved et klassisk forældrekøb. Forældrene skal blandt andet betale skat af lejeindtægten, og der kan være omkostninger forbundet med at eje to boliger på samme tid. Det er derfor vigtigt at sætte sig godt ind i reglerne, inden man vælger denne løsning.
Omvendt forældrekøb kan også overvejes
En anden mulighed er det såkaldte omvendte forældrekøb. Her er det barnet, der køber boligen, mens forældrene flytter ind og betaler husleje. Det kan være en god løsning, hvis forældrene f.eks. har et ønske om at bo i noget mindre, og barnet samtidig gerne vil investere i fast ejendom.
Ved et omvendt forældrekøb er det barnet, der hjælper sine forældre med at købe en bolig. Det vil sige, at det her er forældrene, der kommer til at betale en månedlig husleje, som hjælper barnet med at dække udgifterne til boligen. Det kan dermed gavne begge parter på samme tid.
Det er dog vigtigt at sætte huslejen til det rette niveau, da lejen ikke må være for lav, eftersom det kan have skattemæssige følger for barnet. Ligesom ved andre former for sameje eller forældrekøb er det en god idé at søge rådgivning, inden I vælger at indgå en sådan aftale.
